Asegúrate de seguir el procedimiento adecuado cuando quieras terminar un contrato de alquiler antes de tiempo. Con ella podrás notificar al propietario arrendador que no quieres seguir ocupando la vivienda que alquilaste.
Más información sobre la Carta de rescisión del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario
y la calidad técnica de las publicaciones de Lefebvre El Derecho.
¿Cuándo usar?
Usa este modelo de carta de rescisión de contrato de alquiler de vivienda:
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Si alquilaste la vivienda antes del 19 de diciembre de 2018 y han pasado al menos 6 meses
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Si el arrendador va a realizar en la vivienda obras de conservación o mantenimiento o de reconstrucción, siempre que durante su ejecución sea imposible mantenerse en la ocupación útil y digna del inmueble
¿Qué cubre?
Este documento te permite como arrendatario rescindir o renunciar unilateralmente a un contrato de arrendamiento de vivienda en plazo de vigencia, poniéndole fin sin contar con el permiso del arrendador. El desistimiento produce la resolución del contrato de arrendamiento, aún contra la voluntad del arrendador y supone el abandono de la vivienda alquilada.
¿Qué requisitos debe cumplir el arrendatario para poder ejercitar este derecho a desistir del contrato de alquiler?
Deben cumplirse dos requisitos que varían en función de la fecha en que se firmó el contrato de alquiler:
A) Si el contrato es anterior al 19 de diciembre de 2018 y han pasado al menos 6 meses
1. Que hayan transcurrido al menos 6 meses desde la formalización del contrato
2. Que comuniques al propietario arrendador tu deseo de abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato, al menos con una antelación mínima de 30 días
B) Si el desistimiento se produce a causa de obras en la vivienda, se deberá notificar la intención de desistir en el plazo de 1 mes desde la notificación del arrendador de la voluntad de realizar obras en la vivienda
¿Debe pagar alguna indemnización el inquilino por irse antes de tiempo?
Solamente en el caso de que en el contrato firmado conste expresamente que debes indemnizar al arrendador si te marchas antes de tiempo deberás hacerlo.
En el caso del desistimiento por obras en la vivienda alquilada, al tratarse de un caso excepcional, no se genera indemnización alguna a favor del arrendador, dado que ha sido una decisión forzada por la inhabitabilidad sobrevenida de la vivienda.
¿Qué indemnización debe abonar el inquilino al arrendador?
Si se ha pactado en el contrato que en caso de desistimiento el arrendatario debe pagar una indemnización al arrendador, deberás pagar una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplir. En caso de que sobren periodos de tiempo inferiores al año, se calculará la parte proporcional.
Esto quiere decir que si nada se ha pactado en el contrato, el desistimiento no origina obligación de indemnizar al arrendador. Además, no se puede pactar una indemnización superior a una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir pero sí es posible establecer una indemnización de menor cuantía.
Más asesoramiento
Pregunta a un abogado si has alquilado un local de negocio y quieres desistir o resolver el contrato antes de tiempo
También puedes consultar nuestra Guía Rápida Duración del arrendamiento de vivienda.