¿El local que alquilas es demasiado grande para ti y quieres compartir el alquiler y los gastos con otra persona? Utiliza nuestro contrato para subarrendar el local con todas las garantías. Con este modelo podrás subarrendar todo el local o solo una parte del mismo.
Más información sobre el Contrato de subarriendo de local
y la calidad técnica de las publicaciones de Lefebvre El Derecho.
¿Cuándo usar?
Utiliza este modelo cuando seas el inquilino de un local comercial y quieras compartir el alquiler con otra persona (alquilando una parte del mismo) o realquilar el local en su totalidad, convirtiéndote en subarrendador.
¿Qué cubre?
Este modelo cubre:
-
identificación del propietario del local, del subarrendador y del subarrendatario
-
identificación del local
-
duración del subarriendo
-
renta y gastos a pagar
¿Para subarrendar el local es necesario el consentimiento del propietario?
Lo primero que debes hacer es consultar tu contrato de alquiler. En principio, no será necesario el consentimiento del propietario para subarrendar el local a otra persona. Sin embargo, es posible que en el contrato se establezca que dicho consentimiento es obligatorio, en cuyo caso sí necesitarás requerir su autorización antes de firmar este contrato.
También es posible que se prohíba totalmente subarrendar el alquiler del local. En tal caso, no podrás subarrendarlo.
Una vez firmado este contrato de subarriendo, lo que sí debes hacer es notificarle, en el plazo de 1 mes, que el subarriendo se ha producido. Si no lo notificas correctamente, el propietario podrá extinguir el contrato.
¿Qué renta tendrá que pagar el subarrendatario?
La persona o empresa a la que le “realquilas” el local o parte del mismo (al que se denomina “subarrendatario”) deberá pagarte la renta que acordéis en el contrato. Deberéis acordar qué gastos abonará él y de cuáles otros te harás cargo tú.
Sin embargo, el contrato de alquiler que firmaste con el propietario del local sigue vigente, y por tanto deberás seguir cumpliendo con tu obligación de pagar el alquiler.
Ten en cuenta que dicho propietario tiene derecho a elevar la renta un 20% en caso de subarriendo total y un 10% en caso de subarriendo parcial, salvo que se estableciera otra cosa en vuestro contrato de alquiler.
¿Cuánto durará el subarriendo?
Podéis pactar la duración que queráis, pero ten en cuenta que cuando finalice el contrato de alquiler, también acabará el de subarriendo.
Una vez alcanzada la duración pactada, el contrato se renovará por plazos anuales salvo que uno de los dos no esté interesado y se lo comunique al otro con 1 mes de antelación.
Más asesoramiento
Pregunta a un abogado si en tu contrato de alquiler se establecen cláusulas específicas en las que se establecen peculiaridades sobre el subarriendo.
También puedes consultar nuestra Guía Rápida El subarrendamiento o subarriendo de local.