CREA GRATIS Contrato de compraventa de local

Para asegurarte la compraventa de un local comercial, necesitas firmar este contrato de compraventa, en el que vas a poder incluir todos los pactos necesarios para que la venta sea perfecta y poder tramitar tu escritura pública de compraventa en el Notario de forma fácil y sencilla.

Utiliza este contrato de compraventa:

• si eres el propietario de un local comercial y quieres venderlo a otra persona
• si quieres comprar un local de otra persona

En este contrato vas a poder pactar e incluir las siguientes cláusulas,

• los datos personales y la identificación del vendedor y del comprador

• si el vendedor está casado o no

• la descripción del local que se vende

• si el local tiene alguna carga como un embargo, hipoteca, etc.

• si el local tiene alguna deuda por gastos de comunidad de propietarios

• el precio de la venta y la forma de pago

• la fecha de entrega del local

• la fecha de firma de la escritura de compraventa ante Notario

• quién va a pagar los gastos compra del local

Te aconsejamos que para que puedas completar el contrato, solicites al Registro de la Propiedad una Nota simple del inmueble, y comprobarás los siguientes datos:

• quien es el dueño del local

• si tiene algún embargo o hipoteca

• si existe algún arrendamiento inscrito

No te preocupes, en el contrato podrás indicar que el pago se hará en el momento en que se firme la escritura pública de compraventa, aunque también puedes pactar pagar una parte con la firma del contrato y el resto cuando tengas la hipoteca con tu banco.  

Si el comprador va a hipotecar el local para poder pagar el precio, el día de la firma de la escritura de compraventa también tendrá que firmar la escritura de la hipoteca con el banco. Será en ese momento cuando el banco entregará un cheque bancario por el importe de la hipoteca al comprador para que éste se lo entregue al vendedor y le pague el precio del local.

El comprador podrá comprobar estos datos:

• con el certificado de estado de deudas con la comunidad de propietarios que tiene que firmar el Administrador de la comunidad o la persona que haga sus funciones

• con el recibo del impuesto de bienes inmuebles del local (IBI)

Los gastos de la compraventa son:

• factura del Notario

• factura del Registro de la Propiedad

• Impuesto de Transmisiones patrimoniales 

• IVA, si el local es nuevo y lo vende una promotora

• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados

• Incremento del Valor de Terrenos (Plusvalía)

En el contrato se puede elegir que gastos paga cada parte, y si no se pacta nada, legalmente al comprador le corresponde pagar todos los gastos menos la plusvalía que está obligado a pagarlo el vendedor.  En nuestro modelo de contrato, los gastos se han dispuesto confrme establece la Ley, es decir, todo a cargo del comprador excepto la plusvalía los gastos de la escritura matriz.

Pregunta a un abogado si:

• si el local tiene un embargo

• si te quieres subrogar en la hipoteca que tiene el dueño

• si hay un inquilino en el local que se va a vender

 También puedes consultar nuestra Guía Rápida Cómo comprar un inmueble o una vivienda.