CREA GRATIS Contrato de alquiler de local con opción a compra

Utiliza este contrato si quieres alquilar un local de negocio en un edificio o en un centro comercial. Te aseguras que se establezcan claramente las obligaciones del inquilino. Permite la posibilidad de que el arrendatario realice las obras necesarias para la instalación de su negocio y la cesión o subarriendo del local.  Además, el inquilino tendrá la opción de comprar el local que alquilas.

Utiliza este contrato de arrendamiento de local si eres propietario de un inmueble y quieres ponerlo a disposición de un inquilino para que lo use como local comercial en un edificio o en un centro comercial.

Este contrato cubre

• objeto y destino

• duración

• desistimiento y resolución

• precio y actualización de la renta

• gastos generales y de servicios individuales

• fianza

• obras

• conservación del local

• transmisión del local

• cesión, subarriendo y extinción del contrato

Un arrendamiento de local de negocio es aquel en el que el arrendador cede el uso y disfrute de un inmueble destinado al ejercicio de una actividad empresarial (industrial, comercial, profesional, etc.) al arrendatario a cambio de un precio y por un tiempo determinado. El objeto del contrato es únicamente el espacio construido y apto para que en él se explote un negocio.

Si vas a ceder el uso de un local de tu propiedad a otra persona es necesario que firmes un contrato de arrendamiento de local en el que se establezcan las condiciones del contrato. Este contrato se rige principalmente por las cláusulas que pacten entre arrendador y arrendatario (inquilino).

Legalmente debes tomar precauciones generales para asegurar que las personas están a salvo en la propiedad. Dependiendo del tipo de actividad, de los metros cuadrados, el local deberá cumplir con las normativas vigentes de incendios, electricidad, acústica, ventilación y accesibilidad entre otras. Considera la posibilidad de salidas de emergencia, equipos de extinción de incendios, sistemas de alerta, la eliminación de sustancias inflamables, etc. Comprueba que tienes el certificado energético del local que ofreces para alquilar.

Los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, como es el caso del arrendamiento de local de negocio, están sujetos a IVA. El arrendador deberá presentar factura al arrendatario.

El inquilino debe entregar una fianza que deberá coincidir obligatoriamente con el importe de dos mensualidades de la renta pactada.

El arrendador tiene la posibilidad de exigir garantías adicionales como por ejemplo, la exigencia de un aval personal o bancario.

No existe norma legal que atribuya al arrendatario la posibilidad de desistir o de terminar el contrato por su sola voluntad. Si lo hace incumpliría sus obligaciones y el arrendador podrá reclamar el cumplimiento del contrato o la resolución del mismo pidiendo una indemnización. Sólo mediante el acuerdo mutuo, puede darse por finalizado anticipadamente. 

Esta opción le permite al inquilino, durante el tiempo que dure el alquiler, la posibilidad de comprar el local, descontándose del precio de compra que pactéis las rentas abonadas hasta ese momento.

Además, si como propietario quieres asegurarte esta venta, podéis pactar que el inquilino pague un determinado precio a cambio de tener esta opción. En caso de que finalmente el inquilino no compre el local, no tendrás que devolverle dicha cantidad.

Pregunta a un abogado:

• si el inquilino recibe además del local, el negocio o industria en él establecido
• si quieres ceder a otra empresa o empresario el uso o explotación de tu empresa

También puedes consultar nuestras Guías Rápidas Impuestos y alquiler de locales y Alquiler con opción a compra.